НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

 
  * КИПР

  * Греция

  * Испания

  * Болгария

  * Хорватия

  * Турция

  * Италия

  * Финляндия

  * Англия

  *  Франция

 
 

 

"У каждого человека две родины -
его собственная и Франция"
(Анри де Борнье).

На первый взгляд, это изречение звучит немного абсурдно. Но если Вы закроете глаза и представите себе то, о чем так давно мечтали и чего Вам все это время не хватало, то поспешите с ним согласиться. Да, Ваши грезы несомненно живут в чудесной стране, полной романтики и волшебства, и именно там им суждено стать реальностью...

И вот Вы уже ощущаете неповторимый аромат "Шанель №5", слышите чарующие звуки аккордеона, погружаетесь в фантастический водоворот Парижа, манящих Средиземноморских пляжей, красоту и великолепие исторических памятников, которая завораживает и притягивает всех, кто хочет сделать свою жизнь яркой и насыщенной, или просто подарить себе незабываемый отдых.

Итак, Вы сделали свой выбор! Но для Вас Франция - таинственная незнакомка, которой Вы назначаете свидание. А в таких случаях лучше располагать некоторой информацией.

История Франции

Франция - крупнейшее государство Западной Европы, известное своими культурными традициями, кухней и винами. Ее восхитительная столица, старинные замки Луары, вершины Альп и Пиренеев, а также залитые солнцем пляжи Лазурного Берега привлекают множество туристов. Галлия, находящаяся примерно на нынешней территории Франции и Бельгии, была завоевана римлянами к 50 году до н.э.

В конце 5 - начале 6 века ее захватили германцы-франки, давшие стране название. Их правитель, Карл Великий, создал первую западноевропейскую империю. К 1066 г. герцог расположенной на севере Франции Нормандии вторгся в Англию и стал ее королем под именем Вильгельма Первого Завоевателя.

В следующие четыре века между Англией и Францией неоднократно возникали конфликты, из которых наиболее известный - Столетняя война (1337- 1453). Выйдя из нее победительницей, Франция 200 с лишним лет укрепляла сои международные позиции, достигнув вершины могущества в правление Людовика 14.

Абсолютную монархию в стране разрушила Великая Французская революция (1789-1799), после которой к власти пришел Наполеон Первый, завоевавший почти всю Западную Европу, но потерпевший поражение под Ватерлоо в 1815 году. В 19 веке Франция захватила обширные колонии в Африке и Юго-Восточной Азии.

После Второй Мировой войны политика сближения с Германией привела к созданию европейского экономического сообщества (ЕЭС), впоследствии преобразованного в Европейский Союз, в котором Франция играла одну из ведущих ролей.

В 1960-е годы Франция прочно закрепилась в группе ведущих и индустриальных стран планеты.

Страна разделена на 22 исторических области и 96 департаментов, 2 из которых на Корсике.

География Франции

С севера на юг и с запада на восток Франция протянулась почти на 1000 километров. По своей площади (551 тыс.кв.км) она более чем вдвое превосходит как Великобританию, так и Германию. Столица Франции - город Париж. К Франции относятся остров Корсика и несколько других более мелких островов в Средиземном море и Балтийском заливе. Население страны составляет 58 млн. человек.

Официальным языком является французский, однако на окраинах страны говорят на баскском (Пиренеи), каталонском (Руссильон), немецком (Эльзас), бретонском (Западная Бретань), фламандском (район Дюнкерка) и корсиканском (диалект итальянского на Корсике) .

В состав Франции входят: заморские департаменты - Гваделупа, Мартиника, Гвиана, Реюньон, Сен-Пьер и Микелон; заморские территории - острова Новая Каледония, Французская Полинезия и другие. Французские заморские территории простираются на четырех континентах, омываемые четырьмя океанами.

Франция имеет владения в Америке, Африке и Океании. Их общая площадь 127 тыс. кв. км, а население около 1,5 млн. человек.

Страна занимает крайнюю западную часть Европейского материка. На северо-востоке страна граничит с Бельгией, Люксембургом и Германией, на востоке - с Германией, Швейцарией и Италией, на юго-востоке - с Монако, на юге - с Испанией и Андоррой. Морские границы страны имеют большую протяженность, чем сухопутные и разделяются на три полосы: побережье Средиземного моря, прибрежную линию Атлантики с Бискайским заливом и берега пролива Ла-Манш в Северном море. На севере Францию отделяют от Англии неширокие проливы Ла-Манш и Па-де-Кале, на западе она омывается водами Бискайского залива Атлантического океана, а на юге - Средиземным морем.

Большая часть территории - почти четверть сухопутной границы пролегает по гребню Пиренеев на границе с Испанией, на юго-востоке граница с Италией и Швейцарией идет по Альпам и Юре. В итоге сами французы называют свою страну "Hexagone" - "шестиугольник".

Удобство морских и сухопутных связей, положение на перекрестке международных путей издавна усиливали экономические позиции Франции, способствовали развитию ее хозяйства, росту торговых и культурных отношений с другими странами.

Климат Франции

Климат Франции определяется влиянием прохладного Атлантического океана в северных областях и теплого Средиземного моря на юге страны.

Средние температуры января составляют 1-8°, июля - 17-24 °C. В северной части страны преобладает мягкий и влажный морской климат с незначительными колебаниями температур летом и зимой. Юг же страны относится к средиземноморской климатической зоне с более высокими среднегодовыми температурами и более низким количеством осадков. Субтропический климат средиземноморского типа с очень теплой зимой и жарким летом из-за влияния горных хребтов Альп можно встретить только в южных приморских областях, в долине Роны (вплоть до Лиона) и на Корсике.

Покупка недвижимости во Франции
На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим по закону интересы государства.Задачей нотариуса является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Дапьнейшим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Аренда недвижимости во Франции
При аренде недвижимости во Франции между арендатором и владельцем заключается договор об аренде.

При заключении договора Вы должны внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о той самой недвижимости, которую Вы хотите снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует площади, указанной в договоре, перепроверить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги, т.е. отопление, электроэнергия, водоснабжение.

При аренде недвижимости в соответствии со сложившейся практикой, арендатор должен внести залог, размер которого определяется владельцем. Он возвращается арендатору после окончания срока аренды.

Краткая информация о французских налогах

1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)

Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.

2. Налог на проживание (taxe d'habitation)

Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно.

От оплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости классифицируемой ISHM – памятники архитектуры и истории.

3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)

Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.

4. Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe. La "plus value")

Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете Вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %. С каждым годом налог уменьшается.